泰國不動產投資報酬率：吸引人的收益加上明朗的前景 @ 投資泰國房地產

投資報酬率(ROI) 是不動產投資的一個重要面向。如果你對不動產抱著商業投資的想法，那就更應該確保其報酬的潛力。如果最終沒有任何收益，那麼你投注的資金和長期的規劃都會付諸流水。全球的不動產市場隨時在變動——我們無法保證能永遠維持正面的ROI。你可能購買了一個物件，但十年之內發生區域性或是大規模的經濟危機，物件的價格就有可能下跌。

泰國無疑是一個正在變化的不動產市場——近十年來，價格起落變化十分大。近幾年，泰國的不動產市場開始穩定下來，並且維持穩定的漲幅。如果你想要在泰國投資房地產，或是買一個物件自己居住，你應該要注意它潛在的ROI，並考慮其他影響因素。

ROI的影響因素

影響ROI潛力的因素多不勝數，以下就列舉幾點影響泰國ROI的主要因素：

–周邊公共設施
–不動產地點
–不動產種類
–不動產情況

–原始購入價格
–周圍可取得之不動產項目
–目前經濟景氣
–目前總體不動產市場狀況

如果你做好萬全的準備，在正確的地點選擇了對的物件，那麼，沒有人可以阻擋來勢洶洶的ROI。如果你的物件在走下坡，而且狀況不佳，但你卻在購買時認為自己有利可圖——還是用你的腦好好想一想吧。在物件最低價時購入、用心維護物件，選擇一個有長期需求的地點，然後挑選充滿吸引力、容易販售的物件。做到這幾點，你的ROI絕對潛力無窮。

現在，你明白了會影響ROI的要件，我們再來細看，在泰國預計可以收穫到的ROI。

我們分為短期跟長期來分析：

泰國的不動產市場在近幾年有不錯的成長，雖然成長開始趨緩，但不動產價格還在走高，許多精明的投資者搭上這股潮流，從中獲益。以下就列舉幾個來自Global Property Guide的數據，顯示曼谷出租公寓的ROI：

面積	購入價格	每月租金	租金回報率
40平米	447萬泰銖	23,000泰銖	6.36%
60平米	700萬泰銖	33,000泰銖	5.59%
85平米	850萬泰銖	43,000泰銖	6.13%
120平米	1,440萬泰銖	60,000泰銖	8.05%

如你所見，曼谷公寓出租的平均回報率在5-8%，意即，如果你出租一個價值達447萬泰銖的物件5年，用23,000泰銖的平均租金來算，你可以收益80,000泰銖。這已經是一個相當高的短期收益，還不包含物件價格的成長，和最後物件的轉售價格。這個數據只包含了泰國部分不動產形式的資訊——泰國在某些區域的長短期方面，甚至有更佳的收益。以下再提出幾點泰國不動產ROI的影響因素和考量：

曼谷

–比起小型項目，中、大型公寓項目有較好的ROI
–曼谷的公共基礎建設不斷進步和擴展
–豪華高端項目也有很高的ROI
–過去幾年來，Condos、連棟房屋和獨棟房屋，價格全都成長超過5%

曼谷以外

–著名旅遊地點，像是普吉、蘇美島，有季節性成長的趨勢
–著名旅遊地點的短期ROI可以達到12%
–清邁的不動產比曼谷要便宜，但市場的發展性不如首都

總體來說，短期ROI是有利可圖的，泰國總體便宜的房價和目前租金收入的情況——五年內，5%並非是一個虛幻的最低年收益率。如果你想要在短期間獲得高收益，那麼，在新興區域或是旅遊勝地投資，會是不錯的選擇，但若想要使用這個策略，風險評估必須好好盤算。

在泰國不動產市場持續前進的情況下，不動產長期投資也是不錯的選擇。熱門區域搭配增多的公共建設，像是曼谷、普吉、清邁和芭達雅，絕對都會被投資客的雷達所偵測到。政府也持續鼓勵來自外國的投資、提高海外買方對不動產的可取得性。綜觀下來，泰國絕對是一個值得投資不動產的完美國度。