政府住房銀行(GHB)房地產信息中心公佈曼谷及周邊地區開發前空置土地價格指數,2021年第4季度的指數為339.0,較上一季度增長1.4%,較去年同期增長1.7%。顯示價格持續上漲,雖然經濟放緩,但自2020年第3季度連續6個月放緩之後恢復增長。
 
如果回顧新冠肺炎疫情爆發前的過去5年(2015-2019年)的平均增長率,每個季度的控制土地價格指數與去年同期相比上漲了14.8%,與上一季度相比上漲了約4.1%,這表明雖然空置土地的價格上漲,但漲幅下降,這其中一個因素是各條捷運線建設即將與2022年完成。
 
政府住房銀行房地產信息中心代主任威猜表示,儘管受到新冠肺炎疫情的影響,但空置土地的價格仍在上漲,這可能得益於各條捷運線建設進展的因素。值得注意的是,2021年第4季度,土地漲價大多位於曼谷東部地區,因為該地區多條捷運線已接近完工,包括文化中心-民武里橙色捷運線進度達89.5%,叻拋-尚隆黃色捷運線進度88.7%,開萊-民武里粉紅色線進度82.0%,並將於2022年年中分3階段通車,第1階段為政府綜合大樓站-民武里,第2階段為春巴探站-正瓦塔納14巷站-諾帕納叻察尼站,第3階段為開萊-政府綜合大樓站。另外一個因素是具有發展潛力的土地日益稀少。
 
本季度有捷運線經過的開發前空置土地價格方面,發現價格增長最高的前5位分別是:1、BTS素坤逸線上漲了15.0%,捷運線經過的乍都節、挽叻、帕亞泰和帕卡農土地價格大幅上漲,如果與過去10年相比,捷運交通線區域的低價上漲幅度達305.8%,平均每年上漲30.6%。
 
2、文化中心-民武里橙色線沿線土地價格上漲14.6%,捷運線經過的挽甲必、民武里和沙攀頌地區土地價格大幅上漲,如果與過去10年相比,發現該捷運線附近土地上漲了325.6%,平均每年上漲32.6%。
 
3、叻拋-尚隆黃色捷運線周邊土地增長12.7%,其中挽披、巴威、北欖直轄縣的土地價格上漲幅度較大,如果對比過去10年,該地區的土地價格上漲了273.7%,平均每年上漲27.4%。
 
4、機場快線沿線土地價格增長10.8%,沿線的鈴丹、汪通鑾、萱鑾和匯權地區土地價格上漲幅度較大,如果與過去10年相比,這些地區的土地價格上漲了290.2%,平均每年上漲29.0%。
 
5、MRT捷運線已經通車的邦士-華喃峰和未來發展規劃沿線的土地,該沿線的低價增長率均為10.7%,邦士地區土地價格漲幅較大。如果與過去10年相比,土地價格上漲了343.9%,平均每年上漲34.4%。邦士-華喃峰深紅色捷運線沿線土地價格上漲337.0%,平均每年上漲33.7%。

 

資料來源:泰國中華網

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