Thonglor-Ekkamai一帶可以說是具備所有居住條件的地帶,不論是交通或是各項公共設施,種種因素都促成了Thonglor-Ekkamai區域人氣名列前茅的地位。根據PLUS Property的調查,從2013年到2017年,這個地區的居住價格,尤其是Condominium,已經成長了160%,轉手賣掉的獲利平均高達80%。

 

土地價格上漲 來到37.5萬/平米

現在,Thonglor-Ekkamai這個地點,還能夠開發的區域已經不多,Thonglor區的價格在近五年來,成長了將近40%,從25萬/平米漲到了37.5萬/平米,Ekkamai區域也不遑多讓,土地價格成長了33.3%,從18.75萬/平米漲到了25萬/平米。大部分的土地都發展成住宅用地、辦公大樓、社區型商場和商店,而Condominium式的居住型態最受歡迎。價錢方面,不論高端或低端市場都有所成長,尤其是高端市場。雖然價格來到一個較高的水位,但這一區依然受到泰國人和外國人的高度關注。

 

亮點3區域,新建案價格成長159%

Thonglor-Ekkamai一帶可以劃分為3個區,分別是Thonglor區(Sukhumvit 55巷)、Sukhumvit 36-38巷區、Ekkamai區(Sukhumvit 63巷),每一區的價格及型態也有所不同。

Thonglor區(Sukhumvit 55巷) 2017年前半年,新建案的供應趨勢偏向高端市場,需求強勁,達到銷售率74%。2017年前半年,與2013年12.5萬/平米相比,高端新建案的平均價格一下跳漲了159%,來到32.5萬/平米,2016年的高端新建案的例子有開發商Sansiri的KHUN by yoo及Land & House的The Bangkok Thonglor。

Sukhumvit 36-38巷區 現在高端Condominium的平均價位來到20萬/平米,5年內成長了50%,而低端的建案價格也成長了65%,需求強勁,銷售率達到80-90%。未來,不論高端還是低端市場,平均價格都還有成長空間。

Ekkamai區(Sukhumvit 63巷) 近5年來,高端的Condominium價格有成長的趨勢,從10萬/平米漲到了17.5萬/平米,大約成長了75%。高端的Condominium供應有增加的趨勢,因爲Thonglor區日益密集的人口加上水漲船高的價格,讓需求轉往Ekkamai,導致這一區的建案開發越來越多,需求量高達80%,增加數量相當於21單位/月/建案。2017年前半年,市場供應量上升,共有701個新單位釋出,需求強勁,銷售量達89%,至於後半年,預計一樣會有很好的銷售成績,從Taka HAUS建案銷售達85%就可以預見。

 

Thonglor區(Sukhumvit 55巷) 不動產市場大部分為高端建案

 

 

轉手獲益高,價格成長達80%

如果考慮Condominium轉售的價格,Thonglor-Ekkamai一帶仍在持續成長。

Thonglor 高端Condominium在2013年價格落在14萬/平米,現在成長到了25.3萬/平米,有80%的成長幅度。低端Condominium在2013年價格落在12.5萬/平米,現在成長到了14.5萬/平米,有16%的成長幅度。

Ekkamai高端Condominium在2013年價格落在10萬/平米,現在成長到了14.5萬/平米,有45%的成長幅度。低端Condominium在2013年價格落在9.2萬/平米,現在成長到了12萬/平米,有30%的成長幅度。

新建案的兩房房型,瞄準國際市場

過去建案中,1房房型比例總是佔了大部分,但最近新建案的2房房型越來越多,2房以上的房型大約佔了所有單位比例的50%。顯示出外國居民對大房型有極大的需求,尤其是日本人、新加坡人及香港人,Thonglor的外國租客佔了87%,Ekkamai也有66%。

總體來說,未來3年(2018-2020) Thonglor-Ekkamai區域住宅市場,會有至少10個新建案落成,釋出3,500個新單位,讓這一區變成不論泰國本地人還是外國人都喜歡居住的熱門地區。

 

資訊來源:http://www.ddproperty.com/

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