投資泰國房地產

[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] แค่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปจากกรุงเก่าเกาะรัตนโกสินทร์ก็จะพบย่านปิ่นเกล้าที่หลายคนรู้จักในฐานะที่ตั้งของสถานีขนส่งสายใต้ คนรุ่นเก่าหน่อยอาจจะรู้จักพาต้า ปิ่นเกล้า ศูนย์การค้าเก่าแก่ชื่อดังที่ยังอยู่จนถึงวันนี้ แต่ที่จริงแล้ว ปิ่นเกล้ามีอะไรมากกว่าแค่จุดจอดรถทัวร์และคิงคองบนสวนสัตว์พาต้า

[特別新聞稿] 從舊城Rattanakosin Island越過湄南河，就會來到許多人所熟知的南部客運站Pinklao區。老一輩的人可能對Pata、Pinklao比較熟悉，這些區域是以前很有名的貨物流通中心，到現在也依然存在。但事實上，Pinklao現在最多的就是遊覽車停泊點，以及Pata動物園的金剛。

ย่านปิ่นเกล้ามีถนนสายสำคัญ 3 เส้นคือถนนบรมราชชนนีซึ่งเชื่อมต่อกับสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าและสะพานพระราม 8 ส่วนอีกเส้นหนึ่งคือถนนจรัญสนิทวงศ์ เป็นถนนเส้นยาวซึ่งช่วงที่ผ่านบริเวณปิ่นเกล้าถนนจรัญฯ จะวิ่งไปตามโค้งของแม่น้ำเจ้าพระยา และสุดท้ายคือถนนสิรินธรซึ่งเชื่อมต่อกับสะพานกรุงธน (ซังฮี้)

Pinklao區有3條重要道路，分別是Borommaratchachonnani路、Charan Sanitwong路和Sirindhorn路。Borommaratchachonnani路連接到Somdet Phra Pinklao橋及Rama 8橋，而長長的Charan Sanitwong路，經過Pinklao區的路段，會繼續沿湄南河美麗的曲線而去，最後一條路Sirindhorn路，則是連接到Krung Thon橋(Sung Hi)。

แหล่งชุมชนส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ เป็นตึกแถวและบ้านเรือนแน่นขนัดอยู่กันมายาวนาน ทำให้มีร้านอาหารและร้านค้าต่างๆ ค่อนข้างพร้อมให้จับจ่ายโดยไม่ต้องขับรถเข้าเมือง แต่ถ้าต้องการเดินเล่นในศูนย์การค้า ย่านปิ่นเกล้าก็มีทั้งพื้นที่ไลฟ์สไตล์ให้ทานอาหารและช้อปปิ้ง เช่น เซ็นทรัลปิ่นเกล้า ซึ่งเพิ่งรีโนเวตครั้งใหญ่ไปเมื่อเดือนมิถุนายน 2559 , คอมมูนิตี้มอลล์ เดอะ เซนส์ ปิ่นเกล้า ที่อยู่ข้างกัน หรือจะเลือกเดินในห้างสรรพสินค้าดั้งเดิมอย่างพาต้า ปิ่นเกล้า และตั้งฮั่วเส็งก็น่าสนใจในการเปลี่ยนบรรยากาศ

社區住宅大部分位在Charan Sanitwong路上，為成排聯棟式住宅，及緊密連接的透天式住宅，有很多餐廳及齊全的商店，就算不開車進入市中心，也不會覺得生活有什麼不便。如果想到百貨公司逛街，Pinklao區也有能享用美食、盡情購物的地方，像是2016年6月剛做完大翻新的Central Pinklao，還有隔壁的社區型購物商場The Sense Pinklao。如果想體驗復古的百貨公司，可以選擇Pata Pinklao及Tang Hua Seng，也是一個能感受不同氣氛的好選擇。

圖片來自facebook.com/CentralPlazaPinklaoFanpage

นอกจากนี้ปิ่นเกล้ายังเริ่มมีไลฟ์สไตล์แบบวัยรุ่นเข้ามาในพื้นที่ โดยมีคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่คือ ช่างชุ่ย บริเวณถนนสิรินธร เหมาะกับการสังสรรค์กับเพื่อน ส่วนถ้าต้องการซื้อของในซูเปอร์มาร์เก็ตก็จะมีเทสโก้ โลตัส 2 สาขาใกล้เคียง คือ สาขาถนนจรัญสนิทวงศ์ และสาขาปิ่นเกล้า

除此之外，Pinklao區也開始有了年輕的氣息，在Sirindhorn路上，有一間新的社區型購物商場開幕——Chang Chui，適合呼朋引伴一起來逛。如果需要去超級市場買東西，也有2間相距不遠的Tesco Lotus的分店，分別是Charan Sanitwong路的分店及Pinklao分店。

ขณะที่ถ้าหากขับรถไกลออกไปสักหน่อย ถนนบรมราชชนนีจะสามารถเชื่อมต่อกับถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ ทั้งเดอะ คริสตัล ราชพฤกษ์, เดอะ วอล์ค ราชพฤกษ์ ร้านเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ และร้านอาหารอีกจำนวนมาก

如果駕車開一小段路，Borommaratchachonnani路可以連接到生活機能豐富的Ratchaphruek路，有The Crystal SB Ratchaphruek、The Walk Ratchaphruek、各式家具店及許多的餐廳。

圖片來自facebook.com/ChangChuiBKK

สำหรับแหล่งการศึกษา มีโรงเรียนชื่อดังคือโรงเรียนเขมะสิริอนุสสรณ์ ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ และโรงเรียนบดินทรเดชา นนทบุรี บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย และถ้าหากเป็นระดับมหาวิทยาลัย ปิ่นเกล้าก็เป็นที่ตั้งของ ม.ศิลปากร วิทยาเขตตลิ่งชัน และยังสามารถเชื่อมต่อข้ามสะพานทั้ง 3 แห่ง คือ สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า สะพานพระราม 8 และสะพานกรุงธนเข้าไปในย่านพระนครซึ่งเป็นที่ตั้งสถาบันการศึกษาชื่อดังจำนวนมากทั้งม.ธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์, ม.ศิลปากร วังท่าพระ, วชิรพยาบาล, ม.ราชภัฎสวนสุนันทา, ม.สวนดุสิต, ม.เทคโนโลยีราชมงคล เป็นต้น

至於教育機構，有名聲響亮的Khemasiri Memorial學校坐落在Charan Sanitwong路上，及Bodindecha Nonthaburi學校在Bang Kruai – Sai Noi路上。若是大學，Pinklao也有Silpakorn大學Taling Chan分校，能夠連接3座橋樑，分別是Somdet Phra Pinklao橋、Rama 8橋及Krung Thon橋，通往充滿教育氣息的Phranakhon區，Phranakhon區的教育機構則有Thammasat大學Tha Prachan分校、Silpakorn大學(Wang Tha Phra分校)、Vajira醫學大學、Suan Sunandha Rajabhat大學、Suan Dusit大學、Rajamangala科技大學……等等。

นอกจากนี้ ทำเลปิ่นเกล้ายังมีโรงพยาบาลสำคัญ คือ โรงพยาบาลศิริราช ซึ่งตั้งอยู่บริเวณวังหลัง ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เข้าถึงได้สะดวกเพียง 1.5 กม.จากเชิงสะพานพระปิ่นเกล้า-แยกอรุณอัมรินทร์

除此之外，Pinklao區還有重要的Siriraj Piyamaharajkarun醫院，座落於湄南河旁的Wang Lang區域，交通方便，只要從Somdet Phra Pinklao橋-Arun Amarin交叉路口過去1.5公里就可抵達。

ปิ่นเกล้า-จรัญฯ ยังมีแหล่งงานสำคัญด้วย เช่น การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.) บริเวณเชิงสะพานพระราม 7 และสะพานเดียวกันนี้สามารถใช้เดินทางข้ามไปยังฝั่งบางซื่อสู่สำนักงานใหญ่ของเอสซีจีได้

Pinklao-Charan還有許多辦公地點，像是Rama 7橋區域的泰國電力局，過了橋之後到Bang Sue區域還有SCG總公司。

รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปลี่ยนทำเล 捷運藍線變更地點
ปัจจุบันหากต้องการเดินทางจากย่านปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์เข้าสู่ใจกลางเมืองมักจะใช้การเดินทางทางถนนเป็นหลัก ซึ่งสะดวกมากเพราะจากสี่แยกบางพลัดวิ่งตรงข้ามสะพานกรุงธนสู่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมินั้นห่างไปเพียง 7.6 กิโลเมตร แต่ถ้าหากต้องการเลี่ยงรถติด ขณะนี้มีทางด่วนศรีรัช 2 ที่เชื่อมระหว่างวงแหวนรอบนอก-หมอชิตที่จะเชื่อมกับทางด่วนศรีรัช 1 เข้าตัวเมืองได้ โดยจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช 2 นั้น มี 2 จุด คือ ถนนเลียบทางรถไฟ (ผ่านด่านเก็บค่าผ่านทางบางบำหรุ) และบริเวณเชิงสะพานพระราม 7 ปากทางเข้าถนนบางกรวย-ไทรน้อย ทำให้สามารถเดินทางเชื่อมต่อด้วยทางด่วนระยะทางประมาณ 13.5 กิโลเมตรสู่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้

要從Pinklao-Charan區進入市中心十分方便，透過主要道路，從Bang Phlat交叉路口通過Krung Thon橋到Victory Monument只要7.6公里，但若想要避開塞車，現在Sirat快速道路在外環道- Mo Chit段有2處可連接Sirat 1號快速道路通往市區，有2個交流道可以連接Sirat 2號快速道路，分別是Liap Thang Rotfai路(經過往Bang Bamru的收費站)及Rama 7橋通往Bang Kruai – Sai Noi路口。行駛快速道路約13.5公里到Victory Monument。

圖片來自http://www.homenayoo.com/golden-city-pinklao-charansanitwong/

อย่างไรก็ตาม ย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ กำลังจะมีทางเลือกการเดินทางใหม่เกิดขึ้นใน 2-3 ปีนี้ นั่นคือรถไฟฟ้า 2 เส้นทางที่พาดผ่านและจะทำให้การเข้าสู่ย่านซีบีดีสะดวกสบายและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น

Pinklao-Charan區在近2-3年開始熱烈討論新的交通方式，也就是2條即將伸入舊城區的捷運線。捷運線完成後，通往曼谷商業中心將會更加便利而快速。

รถไฟฟ้าสายแรกคือ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ เป็นรถไฟฟ้าที่แล่นจากสถานีบางซื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามายังถนนจรัญสนิทวงศ์และแล่นไปตามถนนจรัญฯ จนถึงแยกท่าพระ ซึ่งขณะนี้กำหนดเปิดใช้บริการเป็นช่วงเดือนมีนาคม 2563 และชาวปิ่นเกล้า-จรัญฯ จะสามารถใช้รถไฟฟ้าสายนี้เข้าเมืองได้สะดวก เพราะจากสถานีบางอ้อ (ตั้งอยู่ใกล้โรงพยาบาลยันฮี บนถ.จรัญฯ) เพียง 3 สถานีก็ถึงสถานีบางซื่อ สามารถเปลี่ยนถ่ายขบวนเดินทางเข้าไปยังย่านอโศก-รัชดาภิเษกได้ภายใน 30-35 นาที

第一條線就是藍色線(Bang Sue-Tha Phra)，從Bang Sue為起點，跨過湄南河，來到Charan Sanitwong路，再沿著Charan Sanitwong路直到Tha Phra區結束。政府公告的營運開始時間預計為2020年3月，Pinklao-Charan區的住民將可以使用這條捷運線，輕易的通往市中心。從Bang Or站(設在靠近Charan路上的Yanhee國際醫院)只要3站就可以到達Bang Sue站，轉乘其他捷運線到達Asoke-Ratchadaphisek，只要花費30-35分鐘。

圖片來自https://c1.staticflickr.com/3/2813/12473114103_a58411b74c_b.jpg

และอีกฝั่งหนึ่งของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบางซื่อ-ท่าพระ จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-หลักสอง ทำให้สามารถเปลี่ยนถ่ายขบวนที่สถานีท่าพระ เข้าสู่สถานีหัวลำโพง และเดินทางต่อไปยังสถานีสีลมได้ในเวลาประมาณ 40 นาทีเท่านั้น

藍色線(Bang Sue-Tha Phra)另一側會連接到藍線的另一條支線(Hua Lamphong-Lak Song)，可以在Tha Phra站轉乘，來到Hua Lamphong站通往Silom，花費時間大約40分鐘。

ขณะที่ตัวเลือกการเดินทางอีกจุดคือ รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน รถไฟฟ้าสายนี้วิ่งจากสถานีบางซื่อเช่นกันแต่เลียบมาตามใต้ทางด่วนศรีรัช 2 จนถึงสถานีตลิ่งชัน เป็นรถไฟฟ้าอีกสายที่สามารถใช้บริการเพื่อเปลี่ยนถ่ายขบวนเข้าเมืองที่สถานีบางซื่อ หรือจะเปลี่ยนขบวนไปรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็ได้ ณ สถานีบางซ่อน โดยคนย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ สามารถใช้สถานีที่ใกล้ที่สุดของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนคือ สถานีบางบำหรุ (ตั้งอยู่บริเวณถนนเทอดพระเกียรติตัดกับถนนเลียบใต้ทางด่วนศรีรัช 2) รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนจะเปิดใช้บริการช่วงปี 2563 เช่นเดียวกับสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ

另一個選擇就是郊區捷運淡紅線(Bang Sue-Taling Chan)，這條捷運線同樣從Bang Sue出發，但之後會在Sirat 2號快速道路下方，沿著快速道路的路線而行，最後到Taling Chan結束。在Bang Sue站可以轉乘其他捷運線到市中心，或是在Bang Son站轉乘捷運紫線也可以。最接近Pinklao-Charan區的捷運站是捷運淡紅線Bang Bamru站(設在Thoet Phrakiat路與Sirat 2號快速道路下方交界)。捷運淡紅線與捷運藍線(Bang Sue-Tha Phra)一樣，開始營運時間為2020年。

圖片來源https://www.mangozero.com/update-6-sky-train-line-will-be-open-in-3-years/

บางกรวย-ไทรน้อย ทำเลพระรองที่เปลี่ยนบทเป็นพระเอก Bang Kruai-Sai Noi，將從配角晉升成主角

รถไฟฟ้าที่มาถึงทำให้ทำเลปิ่นเกล้า-จรัญฯ ยิ่งมีโครงการพัฒนาหนาแน่นและมีราคาสูง ส่วนใหญ่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ซึ่งเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ นั้น โครงการใหม่ๆ ที่พัฒนาได้เปลี่ยนเป็นคอนโดมิเนียมเกือบทั้งหมด ขณะที่อาคารพาณิชย์หรือทาวน์เฮ้าส์ที่มีอยู่เดิมก็ปรับราคาขึ้นสูงตามการเจริญเติบโตของโครงสร้างพื้นฐาน ทำให้ถนนสายรองในบริเวณนี้มีความน่าสนใจมากขึ้นในแง่ความคุ้มค่าของราคากับขนาดพื้นที่อยู่อาศัย

因為即將來到Pinklao-Charan區的捷運，這個區域的項目開發密集且價位高檔。開發項目大部分在Charan Sanitwong路上，同時也是捷運藍線(Bang Sue-Tha Phra)經過的路線。新開發的項目，幾乎都是Condo，原有的商業大樓或連棟房屋，價錢也因為基礎建設的進步而調漲。因為增值的可能及較寬廣的居住環境，這一區的巷弄引起了許多關注，。

ถนนรองสายหนึ่งในย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ ที่น่าสนใจคือ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ถนนเส้นนี้เป็นถนนสองเลนที่วิ่งจากเชิงสะพานพระราม 7 และเลาะเลี้ยวไปในย่านชุมชน ซึ่งถนนบางกรวย-ไทรน้อยแม้จะเป็นถนนเส้นเล็กแต่มีทางทะลุออกได้มากมาย ตั้งแต่ต้นถนนที่เชิงสะพานพระราม 7 สามารถเชื่อมต่อไปถนนจรัญสนิทวงศ์ที่นำไปยังถนนหลักต่างๆ และสะพานข้ามแม่น้ำสำคัญในการเข้าสู่ฝั่งพระนครและใจกลางเมืองได้ง่าย รวมถึงเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าของทำเลปิ่นเกล้าดังกล่าว

Pinklao-Charan區有一條路很值得關注，也就是Bang Kruai – Sai Noi路。這條路是雙向道，從Rama 7橋出來，轉往熱鬧的區域。Bang Kruai – Sai Noi路雖然不是大路，但有許多小路錯綜複雜。從Rama 7橋開始，可以連接到Charan Sanitwong路，再連到許多條主要幹道及重要的跨河大橋，來到Phranakhon一側及市中心，還可以連到前面所提的Pinklao區捷運站。

圖片來源 renderthailand.com/thaphra-station-blue-line

เมื่อวิ่งตรงไปในถนนบางกรวย-ไทรน้อย จะมีทางแยกขึ้นไปบรรจบกับถนนนครอินทร์ที่เป็นถนนขนาดใหญ่อีกเส้น จากตรงถนนนครอินทร์ สามารถตรงไปสู่ถนนราชพฤกษ์ได้ง่าย หรือจะวิ่งบนถนนบางกรวย-ไทรน้อยก็ถือเป็นเส้นทางลัดที่สามารถทะลุออกถนนราชพฤกษ์บริเวณตรงข้ามโฮมเวิร์ค ราชพฤกษ์ได้เช่นกัน

沿著Bang Kruai – Sai Noi路，會與另一條主要道路——Nakhon In路交會。從Nakhon In路能夠連接到Ratchaphruek路，或是沿著Bang Kruai – Sai Noi路一路直行，也是一條通往Ratchaphruek路Homework Ratchaphruek商場對面的捷徑。

นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมกับถนนเทิดพระเกียรติเพื่อเชื่อมกับถนนเลียบใต้ทางด่วนศรีรัช 2 ซึ่งใช้เป็นทางลัดเชื่อมกับถนนสิรินธรและถนนราชพฤกษ์ได้ และยังเป็นจุดที่ตั้งสถานีบางบำหรุของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนอีกด้วยจากการเชื่อมต่อไปยังถนนสายต่างๆ ได้หลากหลายและเข้าถึงสถานีรถไฟฟ้าทั้ง 2 เส้นทางที่กำลังจะเกิดขึ้นในทำเลปิ่นเกล้า ทำให้ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ไม่ได้เป็นแค่ถนนรองอย่างที่กล่าวข้างต้น กลับกลายเป็นถนนสายหลักอีกเส้น ที่ผู้คนในย่านนี้นิยมใช้ในการสัญจรไปแล้ว อีกทั้งยังสามารถเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ แหล่งงาน และแหล่งการศึกษาได้เสมือนกับการอาศัยอยู่บนถนนหลักต่างๆ ของย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ อีกด้วย

除此之外，還可以通往Thoet Phrakiat路，連接Sirat 2號高速公路下方道路通往Sirindhorn路及Ratchaphruek路，還可以到達捷運淡紅線Bang Bamru站。聯通的道路四通八達，還可以連到即將在Pinklao區營運的2條捷運線，Bang Kruai – Sai Noi路不只是一條普通公路，反而是一條重要道路。這一區的人可以輕易的通往四面八方，還可以到達熱鬧的區域、辦公區域及教育區域，簡直就像是居住在Pinklao-Charan區的主要幹道。

ทั้งนี้ โครงการหนึ่งที่น่าจับตามองบนถนนบางกรวย-ไทรน้อย คือ โกลเด้นทาวน์ 2 ปิ่นเกล้า-จรัญ โครงการคุณภาพจากบมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ที่กำลังจะเปิดตัวโครงการเร็วๆ นี้

Bang Kruai – Sai Noi路上有一個很值得關注的項目——Golden Town 2 Pinklao-Charan，由GoldenLand開發商開發的高品質建案，即將登場。

โกลเด้นทาวน์ 2 ปิ่นเกล้า-จรัญ ได้รับการพัฒนาเป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น และ 3 ชั้น ออกแบบดีไซน์สไตล์อังกฤษ มีฟิตเนสและสโมสรภายในโครงการ สำหรับทาวน์โฮม 2 ชั้น ฟังก์ชันให้ถึง 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 2 ล้านต้น* และทาวน์โฮม 3 ชั้น ให้ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมห้องนอนแบบเพนท์เฮ้าส์ ราคาเริ่ม 3.57 ล้านบาท

Golden Town 2 Pinkla-Charan是2層或3層的連棟房屋，英式的建築設計風格，有健身房及社交俱樂部。2層式的連棟房屋，有4間臥室3間廁所，價格從2,000,000起跳，而3層的連棟房屋有5間臥室4間廁所，還有閣樓式臥室，價格從3,570,000起跳。

資料來源：http://www.ddproperty.com/

連絡資訊  #泰國房地產 #新陽地產