在泰國低、中階不動產市場買氣停滯之後,許多開發商轉而朝向海外市場客群,而對泰國來說,中國正是一個極大的海外不動產消費群體。中國人買房,一部分是出租給中國人,一部分是作為投資。雖然中國政府限制中國人海外投資金額,但目前依然發現有許多投資的資金來自中國。

泰國不動產比中國便宜,租金回報率高

中國人之所以對泰國的房地產投資如此有興趣,除了泰國的Condominium比中國便宜好幾倍之外(中國房價可達40萬-50萬泰銖/平米),租金回報率也高。泰國的租金回報率高達7-8%,而中國只有大約2%。來泰國投資的中國人,每年大約帶來50億-70億泰銖的資金,每一年還有10-20%的成長趨勢。中國人大部分對於BTS及MRT站旁的Condominium有興趣,像是Ratchadaphisek、Rama 9、Sukhumvit,價格大約在500萬-600萬泰銖,而外府的投資則集中在普吉島。

泰國不動產隨著旅遊業欣欣向榮

根據泰國CBRE研究室調查,泰國是2017年中國人搜尋不動產投資的第七名,也是東南亞第二名,僅次於馬來西亞,原因之一就是泰國吸引的眾多中國遊客。近五年來,來泰國遊玩的中國遊客數量成長了八倍,大約從2010年的11萬人次,成長到了2016年的88萬人次。泰國法律規定,Condominium項目中,有49%的總單位面積可以為外國人所持有,也因此讓開發商有更多機會,將單位賣給外國買方,尤其是中國人。

中國投資客大量投資外國房產,尤其是泰國

中國人投資放眼全世界,金額將近130億美金

根據JLL的報告,2017年前半年,中國人在海外不動產投資上,不論是直接買下產權、買下不動產公司的股票或是投資建設中的項目,總體加起來將近130億美元,相較去年同期增加了28%。雖然中國政府限制現金出境的金額,但對於中國人海外不動產投資的決心沒有太大影響。一部分原因在於,中國人對於多元資產配置還有高度需求,分散國家經濟走勢漸緩的風險,除此之外,若中國公司在香港或其他國家有分公司,就可以透過公司投資國外不動產市場,或是在國外運用資金。我們可以推斷,中國人將在全世界的不動產市場,扮演重大的角色。

 

雖然泰國是吸引中國人來投資不動產的重要市場,但還是有許多不可忽視的強力對手,像是馬來西亞和日本,中國人同樣給予高度的關注。因此泰國開發商開始讓自己成長,吸引中國人的注意,發展適合的建案吸引長期的中國客群,包含發布中文促銷文宣和配置會說中文的銷售人員。

 

資料來源:http://www.ddproperty.com/

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