投資客的新目標 ——「Ratchada-Rama 9」 @ 投資泰國房地產

為何是Ratchada-Rama 9？

近幾年來，曼谷在人口和經濟發展上持續地擴大，許多地段都有劇烈的成長和變化。商業中心也從Silom、Sathorn、Sukhumvit開始擴張，其中，「Ratchada-Rama 9」地段更是不容錯過，因為連結許多重要道路，像是Sukhumvit路、Asoke路、Din Daeng路、Rama 9路、Vibhavadi Rangsit路，還有大眾運輸，像是MRT、BTS還有機場快線，更是許多頂級辦公大樓的聚集位置，種種條件，都顯示出其成為曼谷第一商業中心的潛力。

目前，根據財政部的推算，2016 – 2019年，Rama 9區的土地價格落在50,000 – 75,000泰銖/平米之間，Ratchada區的土地價格則落在87,500 – 112,500/平米之間，但真正的土地價格，尤其是主要幹道旁邊的區域，比財政部估計的價格要高好幾倍。目前，這兩區能開發的地所剩不多，許多土地已經被開發商買下，正逐漸變成公寓大樓、娛樂區域、百貨公司，還有Mega Project，而近期剛開盤的Life Asoke Rama 9項目，也坐落於此區最精華的中心。以下，就來看看Rama 9周邊的重要機能，以及性價比十足的Life Asoke Rama 9。

Grand Rama 9的The Rama 9 Super Tower

曼谷最大的複合式Mega Project，除了有東南亞第一高、世界前十高的Super Tower作為地標，Project裡面還有頂級辦公大樓、複合式辦公室、會議室、百貨公司、公寓大樓以及6星級飯店。這個項目將會吸引企業家、投資人和遊客高達數十萬人，還會成為Ratchada – Rama 9 區大型辦公室的匯聚之地。The Grand Rama 9中的The Rama 9 Super Tower就是一個辦公大樓，有越來越多公司計劃在此駐點，也讓就業率因此提高。The Grand Rama 9的The Rama 9 Super Tower估計在2022年正式營運。

Singha Complex、MAKKASAN COMPLEX

Asoke-Phetchaburi區域，將會有大型的混合式項目Singha Complex落成，辦公大樓及零售商場面積約120,000平米，還有The ESSE公寓項目，平均售價落在275,000泰銖/平米。在機場快線附近，未來將會有曼谷最大的混合式項目——MAKKASAN COMPLEX，用於商業用途發展的土地面積約480,000平米，而辦公大樓、公寓項目、3-5星級飯店、會議中心、醫院、國際學校、捷運博物館則占地約80,000平米，大眾公園約240,000平米。機場快線為「EEC東部發展經濟走廊」計畫中的一部分，未來不但可以連接市內捷運，還能夠連接到3個機場——Don Muang、Suvarnabhumi、U Taphao。而MAKKASAN COMPLEX對面則是新的泰國特殊道路辦公大樓。

Show DC @ Rama 9

Rama 9區，韓國風格的新商場，資本額高達95億，佔地面積68,800平米。Show DC地理位置靠近RCA、機場快線Makkasan站、MRT Phetchaburi站和Rama 9站，這個區域不只有購物商場，還有很多娛樂場所，就像是把韓國原汁原味的搬進了泰國。未來，這一區將會吸引許多遊客及Ratchada – Rama 9的常客前來朝聖。

曼谷城中區

還有一個Mega Project，包夾Ratchadaphisek路的兩側，靠近MRT Thailand Culture Center，資本額估計最少100億。項目本身分為兩個部分，分別為有辦公大樓及購物商場的BANGKOK MIDTOWN – LABELS，以及擁有辦公區10,240平米的BANGKOK MIDTOWN – LIVES，兩區之間有空橋連接。此項目與泰國證券交易所、AIA大樓及AIA Capital中心在同一個區域。

此區成為曼谷未來新商業中心區的可能性極高。未來，捷運橘線將會經過此區，便利的大眾運輸系統，將會匯集廣大的曼谷區民眾前來，讓Ratchda – Rama 9區變成未來最火熱的地段。不論是辦公大樓、大眾運輸轉運站、購物商場、娛樂場所或是公寓住宅，都會變得越來越豐富。

細看Ratchada – Rama 9區公寓大樓的住宅市場，不論新的還是舊的建築，皆可以發現，每個公寓項目的居住率都高達80%，而在有人居住的單位中，出租房的平均比例為33%。租客大部分是歐洲人和亞洲人，原本大多選擇Sukhumvit區居住的日本人也漸漸增多。來入住的日本人多為頂級公司的職員，選擇的房型多在2人以下。

Ratchada – Rama 9區轉手販售的公寓項目，全都位於馬路旁，不論是超過5年的項目，或是新的項目，價格皆有成長的趨勢，即使有一些項目並不緊鄰捷運站，還是有很高的價格成長幅度。有一些超過5年的項目，像是Life Ratchada – Sutthisan，價格有67%的成長，租金回報率在4.7%，而少於5年的項目，像是Rhythm Asoke 1，價格也有31%的成長，Aspire Rama 9，租金回報率在5.6%，於此同時，其他的項目租金回報率也很相近。

最近4、5年，因為Ratchada – Rama 9區域的熱門度提高，公寓項目的比率也有上升的趨勢，尤其是對外國人，像是中國、日本、韓國跟歐洲人，更是具有吸引力，除此之外，這一區的消費水準不算太高，還匯聚了許多便利的大眾運輸系統、琳瑯滿目的國際美食、24小時不打烊的購物機能，以及逐漸密集的辦公場所。這個地方將成為曼谷一等的地段，以及重要的轉運站，捷運橘線將會通過這個地方，連接曼谷的東西兩側，讓Ratchada – Rama 9區域越來越受歡迎，價值也越來越高。

Life Asoke Rama 9

Life Asoke Rama 9位於目前的商業中心與新商業中心交界，由泰國頂級發商AP(Thailand)一手打造，兩棟建築分別有42層及45層，單位數量分別為1,298及950單位，房型涵括「Studio小套房」、「1 Bedroom 一房」、「1 Bedroom Plus 小兩房」、「2 Bedroom 1 Bathroom 兩房一衛」到「2 Bedroom 2 Bathroom 兩房兩衛」。