分析

2017年第三季DDproperty不動產指數(曼谷,價格)達到199,跟2017年第二季同期相比有5%的成長,反映從年初就一直持續的成長趨勢。這個成長更反映出泰國不動產市場,正漸漸從經濟遲緩,及因房貸膨脹造成之購買力下降,所帶來的影響中恢復。

相較去年,不動產指數有13%的漲幅,近兩年來,不動產指數更是成長高達53%,顯示出一個穩定而長期的趨勢。

根據DDproperty不動產指數(曼谷,價格),2017年第三季不動產供應量相較2016年第三季有23%的成長,相較2016年第二季更有98%的成長。可能是因為過戶數減少,及房貸費用在2016年四月到期的雙重影響下,導致未售出單位開始累積,讓開發商延遲發表新項目,以免供過於求。

雖然今年年初的起步較為艱難,供應量相較於2016年第四季下降9%,但在接下來的兩季中,馬上急起直追,分別有5%跟14%的成長比率。

 

價格趨勢

根據DDproperty不動產指數(曼谷,價格),不動產價格在2016年第一季來到高峰,2015年第二季有最高的價格成長率,讓賣方在2016-2019年間以國際的價格為基準估價。

2016年第四季相較於2016年第三季,價格有3%的滑落,相當於350萬泰銖,可能是起因於突然上升的解約比率及不動產貸款拒絕率。在850萬到1500萬之間及1500萬以上的價格指數,在2015年第二季急速上升,讓開發商在總體經濟遲緩的狀況下,開始瞄準高端目標客群。

不意外的,Condo的價格和連棟房屋或獨棟房屋比較起來,是有無比潛力的,Condo指數在2017年第三季達到了219,並且從2016年第二季開始持續上漲。

在2017年第三季,DDproperty不動產指數(曼谷,價格)顯示,Chatuchak區域有顯著的成長,較去年同期有10%的成長率,緊追在後的是Phra Khanong區域,較去年同期有7%的成長率。

供應趨勢

政府於2015年10月13日公告,推行刺激不動產的措施,希望不動產產業能有爆發性的成長,並且在經濟未有大幅成長的情況下,幫助開發商消化中低端單位的庫存。

根據DDproperty不動產指數(曼谷,供應)指出,這個計畫只在2016年前半年帶來短暫的舒緩成效,從指數更可以看出,2016年第三跟第四季,情況越發嚴重。

同時,2017年第三季,DDproperty不動產指數(曼谷,供應)顯示有最高的供應量,相較去年有44%的成長率,相較去年同期有14%的成長率。

起因於2017年初,開發商大量釋出新單位,但因為遲緩的經濟走勢和政府的刺激性政策不足,需求並沒有達到相應的強力效果,這也反映出買家的信心,大部分買家都保持觀望態度。

總體經濟影響

泰國的大眾運輸投資、2015 – 2022年的規劃及維持利率1.5%的政策到2017年底,加上增多的外國遊客,將會是泰國總體經濟成長的重要催化劑,即使世界經濟走勢疲軟,外部存在變化跟風險。

泰國的經濟正在緩緩復甦。2016年GDP成長來到3.2%,比2015年的2.9%要高,2017年更預計會有3.8%的成長。

綜觀住宅市場,價格目前隨著大型公共項目發展而持續增值,這可能也與政府挹注更多當地的刺激措施,及2017年根據房屋購買權,修訂個人所得稅的法案有關。

活躍的外國買方對當地不動產的投資,是導致不動產價格成長快速的另一個關鍵因素,財政部正在考量,開放外國人租借泰國土地作住宅用途的期限,從30年延長到50年,來吸引外國人來投資。

報告重點

目前的曼谷不動產市場對賣方來說很樂觀,價格指數持續成長。然而,買方可能會利用低利率、較有吸引力的折扣,和其他開發商進行的促銷活動來做選擇。

由於政府持續的投資公共建設、提升的房屋所有權購買權力及活躍的外國買方需求,價格估計會繼續飛升。

由於緩慢的銷售狀況,供應預計會持續上升直到2017年末,不論規模大或小的開發商,2017年都有很多新的項目,加上現有的一些項目,2017年對買方來說有很多的選擇空間。

資訊來源:泰國中華網

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