雖然2017年不動產市場不像過去有劇烈的漲幅,但仍然是一個持續成長的產業,尤其年底更是顯著。許多不動產專家大膽預測,2018年住宅市場將接續2017年的成長走勢。造成這波成長趨勢的原因有很多,而土地價格是其中最大的影響因素。

2018年Condo市場持續成長

泰國公寓部門領導人指出,從不動產研究中心的公寓調查數據可以看出,Condo在過去的6-7年中,扮演了不動產市場的主要角色,但不像1997年時供應氾濫。透過多方的溝通協調,許多完工的項目能夠順利完成過戶,目前大約的過戶率為5單位/項目/月,比平均的4單位/項目/月要多。

捷運也帶動了Condo市場的擴大,尤其是藍線的Bang Khae、Bang Wa,因為土地便宜,Condo的價格也因此不會太貴,綠線成長也不容小覷,Bearing區有許多新完工的項目,價格也不高,與消費者的購買力相符,Lak Si、Ratchayothin區也一樣有很好的銷售比率。而轉售情況良好的區域則集中在市中心,像是Sukhumvit、Asoke、On Nut、Ratchadaphisek、Phrom Phong、Thonglor、Ekkamai、Lat Phrao交叉口以及Ratchayothin。

伴隨著Condo價格持續上漲,現在Condo的平均價格已經來到14-15萬/平米。土地價格每年10-20%的成長,也間接導致Condo平均價格每年成長9-10%,成為了不動產市場的最大阻力。

在第三季中,有這幾年來最多數量的新項目完工,原因在於前不久的國喪期間不動產停滯,現在不論預定或是過戶總量都在持續恢復中,預計明年一樣會接續這波趨勢持續上升。

 

2018年Condo市場持續擴張

尋找未開發土地困難、按揭貸款嚴格

社會住宅部門副領導人指出,過去9個月來,過戶的數量約在60,000個單位,同時,有30,000個新單位釋出,過戶數量為新單位的兩倍之多。目前市場還有78,000個單位,但依目前狀況,尚無須擔心供過於求。

新落成單位之所以稀少,原因在於可開發土地已經不多,目前大多剩下城中區或是郊區,市中心幾乎已經沒有土地可以開發了。近兩年來,土地增值迅速,比例高達70-80%,但人民的薪水上升幅度只有20%,以至於大部分人只能購買城中區,尤其是獨棟的住宅,因此很多人只好選擇住在郊區,或是選擇大約300萬的雙聯式住宅。還有一個原因是曼谷的新版都市計畫,對於土地的利用限制比以前更多,導致曼谷有一半的土地無法開發成社區型住宅,現在也正在溝通協調,希望能達到一個更好的平衡。

還有一個值得注意的是按揭貸款,從2016年底開始到2017年中審核嚴格,拒絕借貸率達60-70%。但從第三季開始,情況有好轉,目前的借貸拒絕率僅有30%,但仍然比過去的20%要高。明年因為金融狀況的舒緩,預計借貸成功率會再提升。

2018年,經濟預計會有4%的年成長率,並持續3-5年。政府會是投入最多的資金來源,但若要看見在不動產方面的成效,可能還需要一段時間。但市場狀況最少也能持平,不會低於現在,原因來自還算低的利息利率,以及借貸拒絕率的影響、對經濟狀況的不確定心態,還有貸款的分期付款金額下降。

資料來源:https://www.ddproperty.com

 

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