2018年泰國曼谷不動產市場持續成長，無泡沫跡象 @ 投資泰國房地產

雖然2017年不動產市場不像過去有劇烈的漲幅，但仍然是一個持續成長的產業，尤其年底更是顯著。許多不動產專家大膽預測，2018年住宅市場將接續2017年的成長走勢。造成這波成長趨勢的原因有很多，而土地價格是其中最大的影響因素。

2018年Condo市場持續成長

泰國公寓部門領導人指出，從不動產研究中心的公寓調查數據可以看出，Condo在過去的6-7年中，扮演了不動產市場的主要角色，但不像1997年時供應氾濫。透過多方的溝通協調，許多完工的項目能夠順利完成過戶，目前大約的過戶率為5單位/項目/月，比平均的4單位/項目/月要多。

捷運也帶動了Condo市場的擴大，尤其是藍線的Bang Khae、Bang Wa，因為土地便宜，Condo的價格也因此不會太貴，綠線成長也不容小覷，Bearing區有許多新完工的項目，價格也不高，與消費者的購買力相符，Lak Si、Ratchayothin區也一樣有很好的銷售比率。而轉售情況良好的區域則集中在市中心，像是Sukhumvit、Asoke、On Nut、Ratchadaphisek、Phrom Phong、Thonglor、Ekkamai、Lat Phrao交叉口以及Ratchayothin。

伴隨著Condo價格持續上漲，現在Condo的平均價格已經來到14-15萬/平米。土地價格每年10-20%的成長，也間接導致Condo平均價格每年成長9-10%，成為了不動產市場的最大阻力。

在第三季中，有這幾年來最多數量的新項目完工，原因在於前不久的國喪期間不動產停滯，現在不論預定或是過戶總量都在持續恢復中，預計明年一樣會接續這波趨勢持續上升。

2018年Condo市場持續擴張

尋找未開發土地困難、按揭貸款嚴格

社會住宅部門副領導人指出，過去9個月來，過戶的數量約在60,000個單位，同時，有30,000個新單位釋出，過戶數量為新單位的兩倍之多。目前市場還有78,000個單位，但依目前狀況，尚無須擔心供過於求。

新落成單位之所以稀少，原因在於可開發土地已經不多，目前大多剩下城中區或是郊區，市中心幾乎已經沒有土地可以開發了。近兩年來，土地增值迅速，比例高達70-80%，但人民的薪水上升幅度只有20%，以至於大部分人只能購買城中區，尤其是獨棟的住宅，因此很多人只好選擇住在郊區，或是選擇大約300萬的雙聯式住宅。還有一個原因是曼谷的新版都市計畫，對於土地的利用限制比以前更多，導致曼谷有一半的土地無法開發成社區型住宅，現在也正在溝通協調，希望能達到一個更好的平衡。

還有一個值得注意的是按揭貸款，從2016年底開始到2017年中審核嚴格，拒絕借貸率達60-70%。但從第三季開始，情況有好轉，目前的借貸拒絕率僅有30%，但仍然比過去的20%要高。明年因為金融狀況的舒緩，預計借貸成功率會再提升。

2018年，經濟預計會有4%的年成長率，並持續3-5年。政府會是投入最多的資金來源，但若要看見在不動產方面的成效，可能還需要一段時間。但市場狀況最少也能持平，不會低於現在，原因來自還算低的利息利率，以及借貸拒絕率的影響、對經濟狀況的不確定心態，還有貸款的分期付款金額下降。

資料來源：https://www.ddproperty.com

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