投資泰國房地產

曼谷商業中心（CBD）的豪華公寓市場投資潛力仍大，原因是供應量有限，年均新增銷售單位不到1萬個單位。

Habitat地產集團公司首席執行官差寧12月透露，該公司看好地處曼谷商業中心地區樓高超過8層的高樓層豪華公寓市場前景，尤其是亞速、鵬蓬及通羅區，過去2年來一直跟著國家經濟復甦而良好增長，東盟經濟共同體（AEC）的設立及外資增加在曼谷市居住也是刺激因素之一。

豪華公寓市場平均每年僅新增8000個銷售單位，每平方米售價達25-30萬銖，供應量有限，但是投資及租住需求卻持續增長，原因是可用於開發新項目的土地有限且價格高漲，因此投資潛力大，投資報酬率年均約達3-4%。曼谷商業中心地區的低樓層豪華公寓平均售價為每平方米15-20萬銖，投資報酬率年均達5-5.5%。相比下，位於曼谷外圍地區的公寓平均售價為每平方米8-9萬銖，適合用於居住，每年新增公寓項目的平均銷售率為80%。

差寧指出，外資對泰國房地產市場感到濃厚的興趣，特別是曼谷市，為亞洲市場中首要投資目的地之一，原因是泰國房價與北京、上海、香港、新加坡及英國比較仍較低，上述國家及城市的房價高達每平方米50-100萬銖。預測泰國豪華公寓的售價將在未來5年增至每平方米30萬銖以上，與其他國家及城市比較仍具有投資吸引力，而且租用需求持續增長。針對亞速、鵬蓬及通羅區的高樓層公寓項目，1房單位的平均售價高達800-1000萬銖，預期未來5年將增至1200-1800萬銖；2房單位的平均售價高達1500-200萬銖，估計未來5年將更上一層樓。Habitat地產集團今年計畫推出5個豪華公寓項目，總值約40億銖。

資料來源：泰國世界日報

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