泰國房產以低廉的價格、較高的投資回報率、穩定的房價租金漲幅等優勢,讓海外購房者對泰國房產的投資熱情在全球房產市場中表現強勁,已成為目前海外投資熱潮的淘金地。

所以,在購買泰國房產前,我們有必要來了解一下泰國的地契長什麼樣,裏面的內容主要是哪些,搞清楚這些可以幫助您更清楚、安全的實現投資標地。

在泰國擁有土地特權必須有一定文件證明,這個文件就是土地契約,稱之為地契。

這個契約是土地局按照土地法頒發的土地特權文件,文件包括契約地圖,地契表和地契文案。地契文案內容在於說明該土地地主所有權已按照土地局蓋章,該地主可以買賣等私有特權。泰國地契等同於國內買房意義上的產權證。地契上標註的地不是整個開發項目的地,而是您購買單元的地。地契中記錄了地塊形狀和邊界樁編號,以及歷史交易情況。

以後房屋需要交易時,必須要提供這張地契。地契分為正反兩面,並且都是以泰文書寫的。

地契的A面

正面是房屋相關的一系列詳細信息,包括:過戶單元的信息、項目地址、名稱、樓層、建築面積、公寓戶型以及開發商信息等。此類地契的紅色Logo表示的是永久產權。

地契的B面

背面為土地相關的交易、抵押等信息,包括原產權持有人的信息,抵押記錄,也包括曾經持有者和現持有者的信息。

地契上「土地公章」顏色不同地契性質也不同

泰國地契契約上「土地公章」的顏色,分別有紅,綠,黑三種顏色,它們通常用作土地文件的名稱。

紅色:Chanote或Nor Sor 4

這種類型的產權證書賦予持有人對土地的100%所有權,並保證了對土地的獨佔性。這種類型的地契是最安全且最可靠的。泰國地契Chanote標誌是土地所有權在泰國的最高形式。Chanote意味着該地塊已被準確進入國家土地調查網中,並且已由國土部門丈量和認定。這一類型的地契意味着可以對您的土地進行自由的買賣、轉讓、或抵押,如果您想在泰國購買帶地房產的話,此類地契是您未來房產最安全的保障。

綠色:Nor Sor 3 Gor

此類土地由土地廳(Land Department)進行面積測量,因此該土地具有確切的界限。這種類型的土地只要準備好完整的產權,就可以像擁有永久產權證(Chanote地契)的土地一樣出售、轉讓或抵押。如需將產權升級為Chanote地契,土地所有者可向土地廳提交申請書要求將其更改為完整產權(Chanote地契),土地廳可能會同意這一申請。Nor sor 3 Gor會在法定的審核時間結束後自動升級成為Chanote。

黑色:Nor Sor 3

這種類型的產權證和Nor Sor 3 Gor的區別在於,Nor Sor 3不由土地廳進行土地測量,因此這塊土地沒有確切的界限。但是,Nor Sor 3後期可能可以通過辦理手續升級為Nor Sor 3 Gor,接着升級為永久產權(Chanote地契)。

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