目前分類:為何投資泰國與泰國房地產優勢 (32)

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2018曼谷值得關注的黃金地段

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由於旅遊簽證一般只能在泰國呆60天,所以對於很多喜歡泰國的人來說,60天實在太少,而且不能一直連續辦旅遊簽。怎麼樣合法地長期居留泰國呢?以下提供一些現階段可行的幾種方式,供有需要的人參考。

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曼谷置業我們都知道,和世界各地大城市一樣,地區是極為重要的。尤其是曼谷的大眾交通仍然在發展中,所以很多建案都搶蓋在曼谷投資潛力發展區,也就是在置業後要等待未來升值的區域。曼谷置業如果您資金充裕的話,我們更建議可以先著眼在比較精華地段的新成屋或預售屋,是一個保證保值的選擇。所謂曼谷置業的精華地段不外乎就是「曼谷泰國皇室區」、「曼谷華爾街區」、以及「曼谷日本區」。相信大家搜尋曼谷置業的時候都會看到一些廣告使用這些關鍵字,那這些曼谷置業精華區到底在什麼地方?我們這次就好好來為大家整理一下曼谷置業的三個最佳精華地段,鄰近哪幾站地鐵。以防大家在曼谷買樓時誤以為自己買在精華地段,卻實際上差距甚遠!
 
 
 
 
 
 
曼谷置業精華區一『曼谷皇室區』中央倫坡尼區Central Lumpini
  (BTS Chit Lom站– MRT Lumpini站之間 )
 
 
 
 
關鍵詞:高檔寫字樓、高級公寓、大使館、高級購物中心、豪華酒店林立
這裡是曼谷最高級精華的地段,可說是曼谷最古老的市中心,也是曼谷置業房價最高的地段,通常是有錢也不一定買得到的地區。為什麼稱之為曼谷置業的泰國皇室區呢?因為1920年拉瑪六世下令興建了這裡的倫坡尼公園(Lumpini park)之後,這個公園直接可以對照為美國紐約的中央公園,而旁邊的Rajadamri大道也好比倫敦的林蔭大道,這個地段代表著「皇室、地位」,經歷了百年曆史後品牌價值為了地段本值增添不少。曼谷中央倫坡尼區的土地開發非常極致,而且絕大部分的土地都為皇室所有,此區的房子多為非永久產權(Leasehold Property),所以如果在曼谷買樓鎖定此區,要記得看看有沒有永久產權(Freehold property)。倫坡尼公園附近的公寓價格也一直是曼谷置業列表中最昂貴的地區,而且越靠近倫坡尼公園平均價格愈高。該區域是曼谷頂級區域,曼谷奢華豪宅及商業中心多半都坐落於該區域。現在所有空置或理論上可開發地塊情況和是隆/沙吞區一樣,都是由泰國皇家資產管理局所屬。由於區域土地問題,幾乎沒有公寓項目。這一區域高檔寫字樓、高級公寓、大使館、高級購物中心和豪華酒店林立,並不是傳統意義上的旅遊景點,但卻以別緻和時髦吸引著越來越多人的目光。

 

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購買房地產時,不論是為了投資或是自用,一定要仔細計算相關的稅負,房地產稅額過高的話,有可能侵蝕投資獲利。

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住宅銀行房地產資訊中心報告,2018年第4季曼谷及周邊府治的待開發土地價格指數年比增長32.6%,主要因素是捷運綠色延長線(貝鈴-北欖)落成,並且在去年12月6日通車,刺激周邊地區土地價格上漲。
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相比老牌發達國家成熟穩定的房地產市場,泰國憑藉旅遊業的繁榮,正乘著時代的浪潮,成為海外投資領域一顆冉冉升起的新星,日漸受到越來越多海外投資者的關注。同樣,一帶一路的政策大背景,汎亞鐵路的修建,以及泰國本土基礎設施建設的不斷完善,都為泰國房產的發展帶來了新的契機。

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泰媒《曼谷郵報》(Bangkok Post)引述泰國工業部長Uttama Savanayana稱,阿里巴巴將向其在泰國政府東方經濟走廊項目下的智能數字中心樞紐注入110億泰銖(約22億元人民幣)。

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曼谷能開發的土地已經越來越少,尤其是市中心、商業中心區,以及重要大眾運輸路線的沿線。從泰國不動產研究中心(AREA)的研究結果發現,沿著BTS線的不動產價格持續上升,2010-2017年,On Nut一帶有最高的成長幅度。以下就列出前13名,周邊區域成長最多的捷運站

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雖然2017年不動產市場不像過去有劇烈的漲幅,但仍然是一個持續成長的產業,尤其年底更是顯著。許多不動產專家大膽預測,2018年住宅市場將接續2017年的成長走勢。造成這波成長趨勢的原因有很多,而土地價格是其中最大的影響因素。

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TCC Assets最近發表了靠近Queen Sirikit National Convention Center (QSNCC)的The Parq項目,可能會讓這一區成為曼谷的另一個商業區。此開發案將投入200億的資金,規劃分成辦公空間、零售區域、餐廳及醫療區。

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市場狀況穩定,景氣復甦

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投資報酬率(ROI) 是不動產投資的一個重要面向。如果你對不動產抱著商業投資的想法,那就更應該確保其報酬的潛力。如果最終沒有任何收益,那麼你投注的資金和長期的規劃都會付諸流水。全球的不動產市場隨時在變動——我們無法保證能永遠維持正面的ROI。你可能購買了一個物件,但十年之內發生區域性或是大規模的經濟危機,物件的價格就有可能下跌。

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地價飆漲是構成了17年曼谷房價大幅上揚的關鍵因素,在建築工人成本漲幅不高的情況下,縮小戶型和提高售價成了地產商保障利潤的重要手段。而新土地稅可能會在2019年初頒布將會加快更多土地供給量。

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分析

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為何是Ratchada-Rama 9?

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Thailand is an incredibly beautiful country that truly has something for everyone. Many people dream of living in this exciting part of the world, but only a handful get to follow their dreams. It’s thought that 45,000 British expats now live in Thailand, with many choosing to find a home in Bangkok.

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在泰國低、中階不動產市場買氣停滯之後,許多開發商轉而朝向海外市場客群,而對泰國來說,中國正是一個極大的海外不動產消費群體。中國人買房,一部分是出租給中國人,一部分是作為投資。雖然中國政府限制中國人海外投資金額,但目前依然發現有許多投資的資金來自中國。

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物超所值的不動產價格和高租金回報率,加上比起其他國家簡單的購買程序,以及門檻較低的頭期款和低額的過戶費用,泰國對於大多數的Condominium投資客來說,依然具有極高的魅力。

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