投資泰國房地產

泰國地產分析師表示，國內財團以189億泰銖的高價競購英國大使館是個非常合算的土地交易案例，就該地塊的優越地理位置和未來地產需求看，開發成高檔住宅項目絕對不愁賣不出好價錢。

泰國知名房地產分析師索蓬就英國外交部以189億泰銖高價出售位於曼谷的使館土地交易一案點評稱，各方期望都得到了滿足。英國外交部拿到了其所希望得到的報價，而國內財團也將會從該地塊未來的升值中獲得應有的投資回報。

如果單從土地交易價格來說，近190億泰銖的確有點高，不僅刷新了曼谷單塊土地交易價格新高，更是英國外交部有史以來出售的最值錢的一塊土地資產。但從土地投資回報和未來開發升值潛力來看，這筆交易一點都不貴。對於房地產投資市場來說，貴與不貴評判的標準就是能否賣得出去，只要開發為住宅項目，就該地塊所在區域和優越性來說絕對不從找不到買家和客戶。因此，該筆土地交易不存在貴與不貴的問題。

至於2018年泰國房地產行情走勢如何，他認為，總體表現和去年基本一致，單位房源價格在300萬泰銖以上仍保持相對樂觀的銷售，而低端房源需求可能會出現暫時的消失。至於是否會引發房地產泡沫的問題，他說，如果有跡像那也只能是高端房源市場，而非低端。因為中低端房源市場有購買需求，但無法形成真正的購買力。

他認為，引發高端房源市場泡沫主要是供給側過剩引起，與市場消化的速度形成了較大的脫節。各大地產商在看到該消費市場仍未飽和的情況下，紛紛轉入該市場導致開售的相同價位的房源出現了過剩的問題。商銀方面相對緊縮的信貸政策正在給地產商消除庫存帶來了壓力。

資料來源：泰國中華網

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