泰國二手房地產買賣指南
1.找尋仲介商看房洽談：
泰國的房產證/地契均為泰文，容易產生購房風險，所以，在購房之前，必須了解所購房屋的產權現狀，避免因產權不明確而導致的糾紛。因此，尋找可靠的房地產仲介商是必要的。看房後，當您有意購買這間二手的泰國房產，請仲介商與賣方洽談好價格，雙方確定最終銷售價格和意向書後，需要及時確定房款的支付時間，並且支付預定合約金，一般預定合約金約為房款的10%。 視總價規模買賣雙方斟酌議定。
2.簽約：
確認雙方身份，簽訂二手房轉售合約。
3.付款
當買方支付了預定合約金後，會收到定金付款收據，以及該房產的文件聲明。買方開始準備必要的房產過戶文件，在泰國本地銀行以買方名義開立帳戶用以接收海外匯入的房款。從匯轉帳戶匯款至泰國銀行帳戶，大概7個工作日到帳後就可以馬上辦理現金支票（帶上護照、購房合約），同時，購屋所有必要文件也要全部確定，
4.準備購屋文件：
賣方所需資料
a泰國個人賣方：身分證+房產證
b泰國仲介商公司：公司註冊文件
c無債務文件：該文件顯示所購入的房產沒有任何債務，例如：物業費、水電費的拖欠等等。
d授權委託代理書，及代理人的身分證明文件
買方所需資料：
a外國買方：護照及有效簽證
b泰國本地銀行所開立的外匯交易證明文件Foreign Exchange Transaction Form（總申請轉帳金額超過50000 美金即可向銀行申請）
c授權委託代理書，及代理人的身分證明文件。
5.土地廳過戶：
準備資料：
電力局的最近一次電費繳納單，以及電錶戶主更名通知單；物業處拿物管費的最近一次繳納單，以及水費的最近一次繳納清單，（如果水費是在7-11便利店交的，需要發票）；
原業主銀行帳戶（需業主配合取得）；買方在銀行開立的支票以及銀行證明、購屋合約、護照。
過戶後的房產文件，非常重要！主要有以下：房產單位所有權狀。 房產單位藍本（ 類似戶口本） 。 土地廳出示的房產過戶交易收據。 以上房產資訊文件（內容包括：房產名字、地址，屋內的所有物品清單及圖片），是否跟看房時的一致；買房所付款項收據；買賣雙方簽字的賣房合約；更名後的房產證，一定要注意檢查房產證上最後一欄是否已更名，查看名字是否正確
6.二手房過戶的稅金：
過戶費：約2%(一般買賣雙方各付一半)
特種商業稅：約3.3%（一般由賣方支付
若業主持有房產超過5年則轉為0.5 % 的印花稅 （一般由賣方支付）
預扣個人所得稅 ：約1 % (一般由賣方支付）
※辦理流程回顧：
整個流程：買方選定購入的二手房產，買家支付賣家預定合約金，在合約規定時間內，議定分期款或一次性付清尾款，買家完成支付賣家所有房款，土地廳辦理過戶，房產所有權狀（ 房產證） 完成更名！
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