投資泰國房地產

• 市中心Condominium供應，較去年同期上升5%

Condiminium篇

Condominium的市場走勢大致緩慢，市中心區表現優於城中區/城郊區，城中區/城郊區市場面臨更多的挑戰。

市中心區的買家變得有更多選擇且更謹慎挑選。普遍來說，銷售比率目前有些微減少，只有地點優良且價格合理的項目能緊抓目標客群，銷售的比平均更好。然而，我們並不擔心市中心區會供過於求，有76.9%的比率已經預售完成，只剩下少量完工而未售出的單位。

市中心區的價格紀錄已經來到一個均衡點，但並非所有的區塊。我們認為，只有在市中心區不熱門的地點，項目的價格成長才有所減緩。

這一季，由AP Thailand開發的Vittorio超豪華項目完工，平均價格從350,000泰銖/平米起跳。項目中包含88個單位，位於Sukhumvit 39巷，就在BTS Phrom Phong站隔壁。

城中區/城郊區市場面臨諸多挑戰，按揭貸款可取得性限制，導致需求疲軟、完工和正在興建的單位庫存上升，以及投資客預購後違約的風險可能。

開發商必須在大幅度的買氣回升之前，設法出清這些剩餘的單位。

較弱的當地需求，意味著開發商必須將市中心及郊區項目的注意力轉往海外銷售。

海外對於市中心及郊區項目的需求是否穩固，還有待觀察。

投資篇

雖然泰國的經濟目前不在高峰，但投資客仍然對曼谷的不動產保持高度興趣。即使地點和規劃的項目不多，熱鬧的商業中心區仍維持在高需求狀態。

因為有些泰國開發商的貸款能力有限，許多的項目開始採用與日本資方合作的模式。除了現有合作的擴大，也不斷有新的合作關係出現。

開發商讓商業中心區出現更多的Condominium項目，像是Ananda就在Rama 9路上，Bon Khai快速道路旁興建新的Condominium項目。還有其他商業中心區的土地也由Condominium開發商購入，但目前尚未有詳細資料公布。雖然土地價格還未有突破性的紀錄，或是商業中心區的價格等級，但賣家只可能提出比以前要高的售價，所以我們認為，商業中心區的土地價格會繼續成長。

郊區部分的土地轉移比較少。

目前較大的土地轉移就是Origin Property PCL開發商買斷的Park 24 Condominium。

Carlton飯店集團在Sukhumvit 27巷新建了一個飯店項目。Sukhumvit 11巷及芭達雅的Premier Inn飯店將會在2017年第2季開幕。飯店不動產的買家是外國企業，並且能擁有100%的所有權，因為開發案有BOI特別權利。

高水位的需求，卻只有少數願意出售的賣家。市場中為數不多的土地轉移，經統計發現獲益有其難度。大部分的不動產投資領域收益維持平穩，2017年第2季，Condominium單位個別平均收益總共為4.0%。

泰國政府10年期公債於2017年第2季，收益較去同期成長44個基準百分點，為2.57%。

資訊來源:CBRE

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